パークシティ浜田山

浜田山駅徒歩3分
開発面積 約82,800m2（約25,000坪）
中低層マンション9棟　戸建39区画で成る。平成19年11月14日　三井不動産レジデンシャル株式会社

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2007/1114/index.html

〜コンセプトは「100年の森」「災害に強い街」〜
開発面積約8.3haの大規模住宅開発「パークシティ浜田山」
マンション・Ｃ棟 11月23日（金）より第1期販売開始
既存樹1,100本超を保全・整備、周辺地域もサポートする様々な防災・減災対策
　三井不動産レジデンシャル株式会社は、杉並区高井戸東において、計画戸数522戸の中低層マンションと39区画の戸建住宅から構成される大規模住宅開発「パークシティ浜田山」を事業推進しております。今般、11月23日（金）よりマンション・Ｃ棟（111戸）の第1期の販売を開始いたします。

　当プロジェクトは、昭和11年に開場し、約70年にわたり、福利厚生施設として、多くの人々の交流の場として利用されてきた旧・三井上高井戸運動場を開発するものです。同運動場は、桜並木や外周部のケヤキ並木をはじめ、数多くの樹木が存し、「三井の森」とも呼ばれ、平成5年には「杉並百景」に選ばれています。

　開発にあたっては、この地の歴史・文化を継承するとともに、時を経るにつれて、街が成熟し、なお価値を高めていく“経年優化”の思想のもと、計画を推進しています。

　「100年の森」をコンセプトに、開発地西側および南側の樹林地を公園として整備するなど、1,100本以上の既存樹を残しながら、新たに約1,000本を植樹し、緑豊かな住環境を創出します。旧クラブハウスについては、その一部を保存・活用し、パーティーラウンジやフィットネスセンターなどを備えた、ご入居者のコミュニティの場として新たに生まれ変わります。

　また、避難スペースや防災備蓄倉庫、消火活動のための消防水利等、周辺地域もサポートする様々な防災・減災対策を講じ、「災害に強い街づくり」を行って参ります。

　さらに、竣工後も、将来にわたって美しい風景が維持され、さらに魅力を増していくよう、マンション、戸建住宅両ご入居者による街づくり協議会を組織する予定です。防災・減災についても、防災訓練や消防訓練、様々な講習会、災害時の手引きなどにより、ご入居者の意識啓蒙に努めます。


C棟外観パース
　
芝生広場“コミュニティコモン”とクラブハウス
イメージパース

【パークシティ浜田山の主な特徴】
約70年にわたり育んできた緑の風景を継承する大規模住宅開発
昭和11年の三井上高井戸運動場開場以来、約70年にわたり育んできた緑の風景を継承する開発面積約8.3haの大規模住宅開発。
桜並木や外周部のケヤキ並木など、1,100本以上の既存樹を保全・整備するとともに、新たに約1,000本を植樹。
開発地西側および南側の樹林地は、憩いの場となる杉並区の公園として整備。
マンションの各住棟には、テーマ性のある緑豊かな中庭を配置。
駐車場を地下化するとともに、開発地を南北に貫くメインストリートや東西に走る通路、外周部の遊歩道などを整備し、歩行者の安全性と回遊性を高めた動線計画。
電柱類も地下埋設し、景観に配慮。
社交の場であった旧クラブハウスを保存・活用し、コミュニティの場を創出
訪れる人々の社交の場であった旧クラブハウスの一部を保存・活用し、新たに生まれ変わるクラブハウス。フィットネスセンターやゲストルームのほか、キッズルームやパーティーラウンジなどを備え、コミュニティ形成の場の中心となります。
クラブハウス前面に広がる芝生広場「コミュニティコモン」のほか、緑豊かなオープンスペースを随所に配置。
周辺地域もサポートする様々な防災・減災対策を講じた「災害に強い街づくり」
マンションのうち、地上6階建てのＡ〜Ｅ棟には免震構造を採用。
緊急地震速報連動システムにより、災害時は、マンション中庭や共用部を一時避難スペースとして周辺住民にも開放予定。
当プロジェクトご入居者用のみならず、周辺住民用の防災備蓄倉庫も用意するほか、マンション各棟には救命装置ＡＥＤ（自動体外除細動器）を設置。
周辺地域での消火活動も支援できるよう、消防水利を設置。
美しい街並み保全と安全への取り組みの中心となるまちづくり協議会を組織
竣工後は、マンション、戸建住宅両ご入居者による、「（仮称）パークシティ浜田山まちづくり協議会」を組織。植栽管理の専門会社やマンション管理会社と協働で、計画的に植栽管理を行います。
また、マンション管理組合と街づくり協議会が連携し、防災訓練や火災訓練、様々な講習会などを開催する予定です。
街並みに調和するアースカラーを基調とした外観デザイン
周囲の緑に映えるよう、天然石とタイルを組み合わせたアースカラーを中心としたマンションの外観デザイン。
寄木細工やステンドグラスなど、温もりある手づくり感のある共用空間。
豊富なプランバリエーション、緑を享受する開放的な居住空間
マンションは、60m2台・2LDK〜200m2台・4LDKまでの豊富なプランバリエーションをご用意。
ベイウィンドウ（出窓）やコーナーウィンドウなどを多用し、周囲の緑を借景とする開放的な居住空間を実現。
戸建住宅は、1区画あたり平均200m2のゆとりのある敷地計画。
　長い歳月をかけて育んできた美しい緑の風景が、地域に溶け込みながら、次の100年にも受け継がれていくよう、竣工後のタウンマネジメントも含め、これまでの当社の街づくりのノウハウを結集し、今後もプロジェクトを鋭意推進して参ります。

以上

＊「パークシティ浜田山」ホームページ 　

http://www.m-hamadayama.com

【計画概要】
開発地概要 所在地 東京都杉並区高井戸東1丁目1786番1他
交通 京王井の頭線「浜田山」駅徒歩3分（開発地入り口まで）
開発面積 約82,800m2（約25,000坪）
計画戸数 マンション522戸、戸建住宅39区画
建物概要（マンション部分） 構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上3階〜6階、地下1階（Ａ〜Ｉ棟まで計9棟）
延床面積 約92,000m2（約27,800坪）
※全棟に対応、ただしＦ、Ｇ棟、Ｉ棟は建築確認未取得
専有面積 61.94m2〜204.83m2　※全棟に対応
設計・監理 鹿島建設株式会社
工期 平成18年7月着工　平成21年12月全体竣工（予定）
入居 平成21年3月開始（予定）


http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=14292

1936年に開場し、約70年にわたり福利厚生施設として利用されてきた旧・三井上高井戸運動場を開発するもの。同運動場は、桜並木や外周部のケヤキ並木をはじめ、数多くの樹木が存し、「三井の森」とも呼ばれており、93年には「杉並百景」に選ばれている。
　京王井の頭線「浜田山」駅より徒歩3分。開発面積は約8万2,800　平方メートル。

　開発にあたり、「100年の森」をコンセプトに、開発地西側および南側の樹林地を公園として整備するなど、1,100本以上の既存樹を残しながら、新たな植樹も行ない、緑豊かな住環境を創出する。
　旧クラブハウスについては、一部を保存・活用し、入居者のコミュニティの場として、パーティーラウンジやフィットネスセンターなどを設置する。
　また、避難スペースや防災備蓄倉庫、消火活動のための消防水利等、周辺地域もサポートするさまざまな防災・減災対策を講じ、「災害に強いまちづくり」を行なっていく。
　さらに、竣工後も将来にわたり美しい風景を維持し、さらに魅力が増していくよう、マンション、戸建住宅の両入居者による、まりづくり協議会も組織する予定。
　防災・減災についても、防災訓練や消防訓練、さまざまな講習会、災害時の手引きなどにより、入居者の意識啓蒙に努めていく。


http://tv.yahoo.co.jp/program/7809/?date=20081018&stime=2100&ch=8230

出没!アド街ック天国〜浜田山〜
街を徹底的に紹介する地域密着系都市型エンタテイメント!お馴染みの街から「えっ、こんな街あったの?」という意外な街まで、あらゆる街に出没する情報バラエティ番組です
現在マンション9棟、戸建39区画の巨大な住宅街が新たに建設されており、渋谷から最短12分の場所に位置する都内屈指の人気タウン。今回は著名人も多く住む閑静な住宅街「浜田山」に出没します!
出演
【司会者】 　愛川欽也、大江麻理子(テレビ東京アナウンサー) 【レギュラー出演者】 　峰竜太、薬丸裕英、山田五郎 【ゲスト】 　八田亜矢子、泉麻人、尾藤イサオ
スタッフ

ここは、著名人や食通たちが隠れた名店の宝庫。贅沢なディナーから、気楽に楽しめる味まで、全てが高水準、納得の味。浜田山は人気の住宅街にして知られざる美食天国。また世界の銘品、逸品の数々とも出会える街なのです。
・ホームページ
www.tv-tokyo.co.jp

ここは道路は狭いし、買い物は西友や地元ｽｰﾊﾟｰしかないし、本当に生活不便な田舎。田舎好きにとっては善福寺川沿いを歩いたり神田川を泳ぐ大きな鯉が休日を和ませてくれる。また小さく個性的な店で食事したり、銭湯浜の湯が残っていたりとホットする。以前はキムタク、今井美紀、花田兄弟など有名人が住んでいたので一時的に人気が出たが、皆出て行ったので、もうその人気は萎んでいる。最近は戸建も売れていない、200〜300万円は黙って下げるが、それでも元値が高過ぎるので条件の悪い物件は売れていない。土地は駅徒歩10分以内で坪250〜150万円と立地条件により開きが大きい。高齢者比率が大変高いので、5年10年先を見ると売却物件は増えてくるのでは？！　これから井の頭線沿いで買うなら、朝の通勤始発駅で座って通える富士見ヶ丘、急行止まる久我山、お金があればﾄﾚﾝﾃﾞｨｰで生活便利な吉祥寺あたりがお勧め。
http://mansion.mamamarket.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=23ku&tn=1151

駅近のＢ棟は、販売を数期に分ける事なく一括売り出し、既に完売。そろそろＣ棟も間取り・販売予定価格が案内される様です。思ったよりちゃんと売れているみたいですね。


業界の実態をご存じない人が多いようなので忠告します。78戸をあの短期間で売り切ったわけがないのは我々業界の常識です。販売終了というのは、あくまでも三井で想定をしていた戸数の販売が終了したという意味で、78戸完売のわけがありません。特に駅に最も近く、最上級グレードB棟は三井の役員やグループ企業の上層部向けに用意されたものなので、一般対応の約半数の40戸のうち、半数の20戸は実際は残っていますよ。それが証拠に、法人対応の営業マンを導入し、現在必死で対個人への営業活動を行っています。ごく親しい会社社長宅にも紹介の電話がひっきりなしにあると聞きました。プライドの高い三井はこのような方法を取るしかないということを理解したいですね。まさか売れ残っているなんて、戦略的には口が裂けても公表はできませんからね。
販売価格の失敗はこんなところでも多様なヒズミを生んでいますね。