http://www.senri73.com/
土地取得に関し、不正の？http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=osaka&tn=1001&rn=10
所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1
価格：未定
間取：2LDK4LDK
面積：70.24m²120.54m²
物件HP：http://www.senri73.com/
■大阪府の公有地売却、“公益性のはずが”マンション
大阪府が、公益性があるとして高知県土佐町の第三セクターに売却した千里ニュータウンの土地にマンションが建設されることがわかりました。
問題となっているのは、大阪府が、高知県土佐町の第三セクター『土佐産商』に売却していた豊中市の千里ニュータウンの土地で、７０数世帯が住むマンションが建設されるということです。
『土佐産商』は７年前、土地の南側およそ１，８００平方メートルを県産品販売店用地として、およそ３億６，０００万円で購入。
さらにおととし、２，２００平方メートルを３億８，０００万円で買い増しました。
大阪府は通常、一般競争入札で売却しますが、公益性があるとして随意契約で売却しました。
土佐町は「マンションは高知県産の木材を内装に使ったシックハウス対応型で、うち一室をモデルルームにする。営利目的ではない」と話しています。
しかし、２０００年当時のすぐ近くの土地の公示地価は、一平方メートルあたりおよそ４０万円で、売却代金の２倍であることから、府民からはマンションにするならもっと高く売れたはずという声も出ています。 (02/05 19:11)
http://www.mbs.jp/news/kansai_NS223200702051754510.shtml
物件概要名称サンメゾン新千里北町ELDO所在地大阪府豊中市新千里北町3丁目1-2,1-6,1-7交通北大阪急行電鉄「千里中央」駅徒歩7分・大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分地域第一種中高層住居専用地域地目宅地建蔽率60.00％容積率200.00％敷地面積4,019.16m²建築面積1,560.78m²建築延床面積10,431.98m²構造・規模鉄筋コンクリート造 地下2階、地上7階建（※建築基準法上は左記のとおりですが、表現上、地下1階、地上8階建として表記しています）総戸数73戸、その他店舗駐車場87台（住宅用75台・店舗用12台）駐車場使用料（月額）8,000円〜20,000円大型バイク・バイク置場21台バイク置場使用料（月額）500円・1,000円駐輪場150台駐輪場使用料（月額）100円施工大日本土木株式会社竣工予定2010年6月下旬入居予定2010年7月下旬分譲後の権利形態敷地・建物共用部分：住戸専有面積割合による所有権の共有。建物：区分所有管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託事業主千里龍馬開発合同会社
大阪府知事（1）第53888号
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場3-12-9売主三洋ホームズ株式会社
国土交通大臣免許（2）6105号（社）大阪府宅地建物取引業協会会員（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081 大阪市中央区南船場3-12-12（心斎橋プラザビル）販売提携（代理）住友不動産販売株式会社
国土交通大臣免許（10）第2077号（社）不動産流通経営協会会員（社）不動産協会会員（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号（住友中之島ビル）意匠設計・総合監理株式会社三菱地所設計構造・設備設計東海興業株式会社管理会社三洋ホームズコミュニティ株式会社建築確認番号第H20確認建築GBRC00038（平成20年10月21日）、第H20確更建築GBRC00018（平成21年5月22日）開発許可番号豊中市指令 ま開第1-2-8号（平成20年4月23日）
先着順販売概要販売戸数19戸間取3LDK〜4LDK住居専有面積70.24m²〜108.40m²バルコニー面積13.53m²〜46.39m²アルコーブ面積1.27m²〜5.09m²テラス面積20.60m²・33.41m²ルーフバルコニー面積52.94m²インナーバルコニー面積7.24m²ルーフバルコニー使用料（月額）1,800円販売価格（税込）4,380万円〜8,980万円最多販売価格帯4,700万円台（4戸）管理費（月額）8,350円〜12,320円管理準備金引渡時一括10,000円修繕積立金（月額）2,740円〜4,280円修繕積立一時金引渡し時一括328,000円〜506,000円申込時にご持参いただく物印鑑（認印）、平成19・20年分の所得を証明する書類申込受付場所「サンメゾン新千里北町ELDO」インフォメーションサロン広告有効期限平成21年7月末日※先着順申込につき、売却済の場合はご容赦ください。
※お申込には、申込ご本人による所定の手続きが必要となります。詳しくは係員におたずねください。
土佐産商
http://www.nc-21.co.jp/hoeru/021314.html
頑張れ土佐産商
今日のテーマは「頑張れ土佐産商」です。土佐産商は木材住宅建築と販売を事業にしています第３セクターです。土佐町も大口出資していますが、大阪豊中市の千里にある営業拠点の住宅販売、リフォーム事業の成果は今一つです。一方建物１階にあります高知県産品販売店は、１日平均５０万円の売上があり大都市部の消費者に好評です。土佐町の債務保証額は５億５９００万円に増加し、危機的な状況なのですが。
プレハブ全盛時代、シックハウス症候群の多い時代に、産地直送住宅を販売することはロマンがあり良いことである。
高知県産品の販売や交流拠点としての機能は立派である。土佐れいほく農協も支援をしていて今以上の伸びが期待できる。
土佐町には「木遊館」などがあり、木の文化事業の推進していく自負と意気込みを感じます。「空飛ぶ大工」といった建築大工の養成所もあり、産地直送住宅をおこし、 林業の振興をはかるという壮大な試みでした。
社長の中塚頼彦氏は、本県出身の実業家です。大阪ジョン万次郎会長もなさっていました。広範な人脈をもたれているスケールの大きな人です。
現在は住宅不況のさなかにあり、再建は大変でしょう。でも時代は来ると思います。あきらめずにやってほしい。在来工法の家は高額だ。バリアフリーや環境保全も視野に入れた戦略で頑張ってほしい。
拠点の千里地区も高齢化が進行している。田舎のなつかしさもある。やはり実績を多くこしらえることだろう。
流通業などと違い、建設業の場合は現場施工だから「差別化」が難しい。金額も大きいし、一般市民に良さをわかってもらいうには相当な時間がかかる。
http://npowagaya.blog.ocn.ne.jp/nisiyann/files/tosasansyou.pdf
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